Завещание или дарственная – что лучше и дешевле оформить на квартиру в 2018 году

Содержание правоотношений дарения и завещания имеет одну важную общую черту – по их итогам имущество передается конкретным лицам, самостоятельно выбранных собственником. Содержание и последствия указанных правовых конструкций существенно различаются. Рассмотрим детально, что лучше и правильнее оформить, завещание или дарственную на вашу квартиру.

Сравнение завещания и договора дарения

Преимущества и недостатки данных видов правоотношений связаны с их содержанием, процедурой оформления и юридическими последствиями.

Процедура подготовки и оформления наследства имеет особенности:

  1. инициатором составления является владелец как фактически имеющегося имущества, так и активов, которые могут приобретаться в будущем;
  2. документ подлежит нотариальному удостоверению в отношении любых видов имущества, а наследник узнает о его содержании только после смерти наследодателя;
  3. до смерти составитель завещания имеет право неограниченное количество раз изменять состав наследников.

Завещание является односторонним волеизъявлением гражданина, определившим при своей жизни порядок распоряжения своим имуществом. Возможность отказа от приема наследства при жизни наследодателя не допускается, так как о его содержании потенциальный наследник узнает только после открытия завещания.

В противоположность основным характеристикам завещания, дарение является двусторонней сделкой, для которой характерны:

  • инициатором дарения выступает собственник активов, так как в качестве подарка не может выступать объект, не принадлежащий дарителю;
  • сделка дарения объектов недвижимости требует обязательной регистрации перехода права собственности, а получатель имеет право выразить отказ от подарка до момента его фактического принятия;
  • дарение совершается в открытой форме, а получатели подарка не могут быть произвольно заменены после оформления договора.

Дарение требует совершение действий, направленных на принятие имущества, практически сразу с момента подписания договора.

Исходя из указанных характеристик, можно рассмотреть преимущества и недостатки обоих видов правоотношений.

Плюсы и минусы оформления завещания

Главной целью составления завещания является желание гражданина выразить благодарность конкретному кругу лиц, путем совершения распорядительных действий в отношении имущества. Фактически, в рамках завещания определенный состав граждан выделяется из общего числа наследников.

К преимуществам завещания можно отнести:

  1. до момента смерти и открытия завещания гражданин остается полноправным владельцем имущества, что позволяет ему вносить изменения, как в перечень наследуемого имущества, так и круг наследников;
  2. в процессе составления нотариус не проверяет наличие или отсутствие прав наследодателя на определенные виды имущественных активов, что позволяет до момента смерти совершать обычные сделки по распоряжению имуществом;
  3. низкая стоимость составления завещания, так как наследодатель будет уплачивать лишь расходы на нотариальное удостоверение документа.

До смерти наследодателя завещание охраняется тайной для окружающих лиц, в том числе будущих наследников.

Минусы такой формы распоряжения имуществом обусловлены отсутствием контроля наследодателя за процедурой принятия наследства:

  • несмотря на явно выраженную волю наследодателя, после его смерти существует вероятность оспаривания условий документа со стороны остальных наследников;
  • после открытия наследства часть имущества может перейти к другим наследникам в качестве обязательной доли;
  • до момента смерти наследодателю будет необходимо в полном объеме нести расходы по содержанию имущества;
  • наследникам придется внести плату за оформление свидетельства о праве на наследство, которая рассчитывается, исходя из стоимости имущества.
По итогам принятия наследства новым собственникам имущества не придется уплачивать налог, так как такая обязанность была устранена. При сравнении завещания и дарения именно этот фактор может иметь решающее значение.

Недостатки и преимущества дарения

Совершение сделки дарения происходит при жизни владельца имущества, при этом он принимает активное участие в переоформлении прав на одаряемого. К явным плюсам такого способа распоряжения имуществом можно отнести:

  1. инициатор сделки может контролировать процедуру передачи подаренного имущества, а в ряде случаев и потребовать расторжения договора и возврата подарка;
  2. с момента переоформления прав на подаренное имущество устраняется необходимость нести бремя содержания активов;
  3. дарение движимого имущества не требует проведения регистрационных действий и вступает в силу с момента подписания договора и передачи активов.

В отличие от правоотношений по завещанию, получение подарка обуславливает обязанность по уплате налога. От налоговых обязательств будут освобождены только члены семьи и некоторые близкие родственники, однако в целом дарение обойдется сторонам существенно дороже, чем оформление наследства.

К существенным недостаткам сделки дарения относятся:

  • обязательные расходы по переоформлению прав на недвижимость (госпошлина, уплачиваемая в отношении перехода прав на каждый объект);
  • обязанность получателя подарка уплатить налог (за исключением некоторых категорий граждан);
  • дарение невозможно оформить на объекты, которые еще не приобретены дарителем.

С моральной точки зрения у дарителя есть преимущество перед наследодателем, ведь он может сразу увидеть результат своего решения.

Однозначный выбор в пользу завещания или дарения сделать невозможно. В отношениях между родственниками проще и дешевле оформить договор дарения, тогда как завещание может иметь существенные преимущества в правоотношениях с третьими лицами.

Поделиться:
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.