Приобретение любой крупной вещи, особенно объекта недвижимости, требует правильного оформления. Участниками договора купли-продажи гаража наравне с гражданами могут быть и юридические лица. Они выступают на стороне продавца либо являются покупателями. Иногда сделки совершаются только между предприятиями и организациями.
Понятие и форма сделки
Покупка гаража осуществляется путем подписания письменного соглашения – предметом является объект недвижимости. Чтобы закрепить на гараж свои права, надлежит не только оформить договор о покупке, но и зарегистрировать его в уполномоченном органе.
Но сторонам при его составлении стоит учитывать и индивидуальные моменты. На что следует обратить внимание при составлении соглашения?
- имена продавца и покупателя и их паспортные данные. Если стороной является юридическое лицо, то его полное название и имя руководителя, подписывающего договор. Руководители действуют на основании уставов или положений об организациях. Иногда участником договора являются муниципальные образования. Для продажи гаража по доверенности следует наделить доверителя нотариальной доверенностью;
- месторасположение гаража и его точный адрес;
- подробное описание помещения;
- цена, определяемая соглашением сторон. Это условие считается обязательным и существенным. Если не будет указана стоимость покупки, то его нельзя считать заключенным;
- порядок расчетов. Если оплата производится частями, то следует указать в нем точные даты платежей при рассрочке. Можно оформить отдельно график расчетов в виде приложения;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон. Размеры пени за несвоевременную оплату гаража определяются сторонами по взаимной договоренности. Стоит предусмотреть ответственность продавца за несвоевременное освобождение помещения и его передачу;
- подписи сторон. Если в договоре участвуют юридические лица, он скрепляется их печатями. Если в процессе согласования условий составлялся протокол разногласий, то он прикладывается к соглашению.
Образец договора можно скачать ниже:
Обязательные документы для сделки
Продажа гаража без документов может вызвать проблемы у его покупателей. Тщательно проверьте принадлежность гаража и убедитесь в том, что переговоры ведутся с настоящим его собственником: речь идет о правоустанавливающих документах на недвижимость.
Обычно сделки с участием юридических лиц предполагают подписание дополнительно акта приема-передачи его предмета. Допускается и нотариальное оформление договора купли-продажи гаража между физическими лицами. Особой необходимости в этом нет – можно ограничиться простой письменной формой.
Что необходимо для регистрации права на недвижимость
Перед обращением в Росреестр подготовьте нужные документы.
Со стороны продавца потребуются:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- правоустанавливающий документ на недвижимость;
- согласие супруги или иных собственников на отчуждение, удостоверенное нотариально;
- экземпляры договоров;
- акт приема-передачи.
Со стороны покупателя:
- заявление утвержденной формы о регистрации своих прав на покупку;
- согласие супруги (супруга) на покупку, оформленное в нотариальной конторе.
Особенности приобретения гаража в ГСК
Наличие у продавца удостоверения члена кооператива не свидетельствует о надлежаще оформленном праве собственности. Если у него нет больше никаких документов, то с оформлением договора купли-продажи в ГСК придется подождать. Фактическому хозяину гаража придется заняться его узаконением и обратиться в Росреестр со следующими документами:
- паспортом;
- кадастровым паспортом;
- справкой о выплате пая в полном объеме;
- квитанции об уплате госпошлины.
Если ни один объект в гаражном кооперативе не узаконен, к этим документам дополнительно надо собрать:
- устав кооператива и выписку их ЕГРЮЛ;
- подтверждение постановки ГСК на налоговый учет;
- решение об избрании председателя ГСК;
- документ о выделении земли кооперативу;
- разрешительные документы на постройку гаражей;
- акты приема их в эксплуатацию.
Если решились на покупку любой недвижимости, то внимательнее отнеситесь к сбору и оформлению документов, составлению соглашения. Это позволит без проблем приобрести и узаконить право собственности.