Как оформить договор купли-продажи гаража между физическими лицами – образец и порядок действий

Приобретение любой крупной вещи, особенно объекта недвижимости, требует правильного оформления. Участниками договора купли-продажи гаража наравне с гражданами могут быть и юридические лица. Они выступают на стороне продавца либо являются покупателями. Иногда сделки совершаются только между предприятиями и организациями.

Понятие и форма сделки

Покупка гаража осуществляется путем подписания письменного соглашения – предметом является объект недвижимости. Чтобы закрепить на гараж свои права, надлежит не только оформить договор о покупке, но и зарегистрировать его в уполномоченном органе.

Но сторонам при его составлении стоит учитывать и индивидуальные моменты. На что следует обратить внимание при составлении соглашения?

  • имена продавца и покупателя и их паспортные данные. Если стороной является юридическое лицо, то его полное название и имя руководителя, подписывающего договор. Руководители действуют на основании уставов или положений об организациях. Иногда участником договора являются муниципальные образования. Для продажи гаража по доверенности следует наделить доверителя нотариальной доверенностью;
  • месторасположение гаража и его точный адрес;
  • подробное описание помещения;
  • цена, определяемая соглашением сторон. Это условие считается обязательным и существенным. Если не будет указана стоимость покупки, то его нельзя считать заключенным;
  • порядок расчетов. Если оплата производится частями, то следует указать в нем точные даты платежей при рассрочке. Можно оформить отдельно график расчетов в виде приложения;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон. Размеры пени за несвоевременную оплату гаража определяются сторонами по взаимной договоренности. Стоит предусмотреть ответственность продавца за несвоевременное освобождение помещения и его передачу;
  • подписи сторон. Если в договоре участвуют юридические лица, он скрепляется их печатями. Если в процессе согласования условий составлялся протокол разногласий, то он прикладывается к соглашению.

Образец договора можно скачать ниже:

Скачать документ (dogovor-kupli-prodazhi-garazha.doc, 43KB)

Обязательные документы для сделки

Продажа гаража без документов может вызвать проблемы у его покупателей. Тщательно проверьте принадлежность гаража и убедитесь в том, что переговоры ведутся с настоящим его собственником: речь идет о правоустанавливающих документах на недвижимость.

Обычно сделки с участием юридических лиц предполагают подписание дополнительно акта приема-передачи его предмета. Допускается и нотариальное оформление договора купли-продажи гаража между физическими лицами. Особой необходимости в этом нет – можно ограничиться простой письменной формой.

Что необходимо для регистрации права на недвижимость

Перед обращением в Росреестр подготовьте нужные документы.

Со стороны продавца потребуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • согласие супруги или иных собственников на отчуждение, удостоверенное нотариально;
  • экземпляры договоров;
  • акт приема-передачи.

Со стороны покупателя:

  • заявление утвержденной формы о регистрации своих прав на покупку;
  • согласие супруги (супруга) на покупку, оформленное в нотариальной конторе.

Особенности приобретения гаража в ГСК

Наличие у продавца удостоверения члена кооператива не свидетельствует о надлежаще оформленном праве собственности. Если у него нет больше никаких документов, то с оформлением договора купли-продажи в ГСК придется подождать. Фактическому хозяину гаража придется заняться его узаконением и обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • паспортом;
  • кадастровым паспортом;
  • справкой о выплате пая в полном объеме;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Если ни один объект в гаражном кооперативе не узаконен, к этим документам дополнительно надо собрать:

  • устав кооператива и выписку их ЕГРЮЛ;
  • подтверждение постановки ГСК на налоговый учет;
  • решение об избрании председателя ГСК;
  • документ о выделении земли кооперативу;
  • разрешительные документы на постройку гаражей;
  • акты приема их в эксплуатацию.

Если решились на покупку любой недвижимости, то внимательнее отнеситесь к сбору и оформлению документов, составлению соглашения. Это позволит без проблем приобрести и узаконить право собственности.

Поделиться:
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.