Как оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, и какие для этого нужны документы

Оформить квартиру в дар можно на любое лицо. Рассмотрим детально, как правильно оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, и какие для этого нужны документы.

Порядок оформления договора

Законодательство не содержит ограничений на субъектный состав лиц, которым может быть подарена квартира. Однако именно дарение недвижимости на имя близких родственников, в том числе и детей, получило практическое распространение, в отличие от случаев совершения таких сделок с посторонними лицами.

Порядок оформления документов для дарственной зависит от возраста детей:

  1. несовершеннолетний в возрасте до 14 лет – выступает только получателем квартиры и не участвует в оформлении сделки;
  2. дети в возрасте от 14 до 18 лет – не принимают решение о возможности заключения договора, однако участвуют в сделке и подписывают документы с согласия родителей;
  3. совершеннолетние сын или дочь – в полном объеме участвуют в дарении.

Для малолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет участие в оформлении дарственной будет существенно ограничено. Решение о принятии подарка или выражении отказа от него будут принимать законные представители (родители), а сам несовершеннолетний с их согласия будет лишь ставить подпись под договором.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, он не вправе принимать решение по существу сделки, а также не имеет право ставить подпись на юридически значимых документах. Все формальности будут выполнять его родители, хотя право собственности будет оформлено на несовершеннолетнего.

Дарственная на детей оформляется в виде письменного договора, который должен содержать существенное условие о предмете сделки (квартире). Помимо стандартного дарения, в договоре может содержать условие об обещании дарения. На правовой статус договора данное положение не влияет.  Дарение представляет собой безвозмездный односторонний акт передачи прав на имущество.

У получателя существует право на отказ от предмета дарения. В сделке с участием несовершеннолетних детей такое решение будет принимать второй родитель, так как дарителем также будет являться родитель. Отказ допускается до момента фактического получения имущества и подлежит оформлению в форме основного договора.

Для дарения доли в квартире необходимо соблюдать следующие особенности:

  • не требуется согласия владельцев остальных долей, так как сделка дарения не подразумевает получения оплаты;
  • требует нотариального удостоверения договора, так как данное правило распространяется практически на все случаи сделок с долями на объекты недвижимости.

После оформления договора дарения он подлежит государственной регистрации. С вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ предоставление документов для регистрационных действий может осуществляться следующими способами:

  1. через территориальное учреждение Росреестра;
  2. через местное подразделение Многофункционального центра (МФЦ);
  3. на выездном приеме должностных лиц Росреестра.

Вне зависимости от способа подачи документов, представителем несовершеннолетнего будет выступать второй родитель. Регистрационные действия завершаются внесением сведений в ЕГРН, после чего одаряемый в лице законного представителя может забрать оформленные документы. С этого момента сделка считается совершенной, а права на квартиру переходят на сына или дочь.

С момента перехода прав собственности и до достижения возраста 18 лет дети могут распоряжаться жильем только с согласия законного представителя. По достижении указанного возраста они приобретают полное право по распоряжению собственным имуществом.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Регистрация проводятся на основании документов, обязанность по представлению которых возложена за стороны договора. Для сделки дарения квартиры на несовершеннолетних детей такими документами являются:

  • паспорт собственника объекта недвижимости, либо нотариальная доверенность его представителя;
  • свидетельство о рождении ребенка в возрасте до 14 лет;
  • паспорт ребенка, достигшего возраста 18 лет;
  • документ, идентифицирующий личность законного представителя (второго родителя);
  • документы, подтверждающие законное право владения квартирой или долей в праве на данный объект (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • договор дарения, а также акт приема имущества (если совершается сделка в отношении доли на квартиру, на договоре должна стоять отметка о нотариальном удостоверении);
  • заявление сторон на проведение регистрационных действий;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Указанный перечень документов является единым для любого способа подачи документов. Представленные бланки будут являться предметом правовой проверки в органах Росреестра перед их регистрацией и внесением сведений в ЕГРН. Получение документов фиксируется распиской, в которой будет указана дата завершения регистрации.

По итогам совершения сделки законный представитель ребенка получит на руки:

  1. выписку из ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности на ребенка;
  2. кадастровый паспорт на жилое помещение.

Наличие объекта недвижимости в собственности граждан подразумевает их обязанность уплачивать налог. Однако данное требование не распространяется на квартиру, полученную в виде подарка от близкого родственника. Таким образом, оформление дарственной на сына или дочь не создаст для них налоговых обязательств, от уплаты налога они будут освобождены.

Поделиться:
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.