Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – пошаговая инструкция

Наличие изменений в планировке квартиры, которые не отражены в документации, в частности в кадастровом паспорте и технических документах, существенно затрудняют процесс распоряжения данной недвижимостью. Квартира не может быть объектом сделок купли-продажи, дарения или обмена до того момента, пока перепланировка не примет законного характера.

Узаконить перепланировку можно тремя способами:

• По собственной инициативе;
• На основании предписания инспектора Жилищной инспекции;
• Путём рассмотрения дела в суде.

Порядок действий

Если хозяин квартиры сделал косметический ремонт помещений, остеклил балкон или другим образом изменил квартиру, но при этом внесение таких модернизаций в кадастровый паспорт или план БТИ не потребовалось, узаконивать ничего не нужно.

Однако если изменения носили существенный характер, потребуется обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о вопросе законности новой планировки помещений.

Перечень наиболее частых поводов обращений:

• Был убран встроенный шкаф, отметка о котором присутствует в плане на квартиру;
• Сделаны перегородки;
• Скорректирована площадь холла или конкретной комнаты в сторону увеличения или уменьшения;
• Убрана балконная дверь;
• Другое.

Чтобы знать наверняка, подлежит ли результат ремонтных работ разрешительной регистрации, необходимо обратиться в отдел архитектуры по месту жительства либо в Жилищную инспекцию, в отдел справок.

Как сэкономить время и деньги?

Если в плане БТИ отсутствуют сведения о реконструкции, следует считать, что таковая не имеет места, так как как данных о её наличии в регистрирующих органах нет.

Итак, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Опытные проектировщики могут провести работы в области проектирования якобы планируемого переустройства жилья.

В этом случае можно обойтись без:

• Штрафа за проведённую самовольную перепланировку. Сейчас ст.7.21 предусмотрена штрафная санкция, которая предполагает наложение штрафа от 1 000-1 500 рублей при проведении перепланировки жилых домов и помещений, которые не входят в многоквартирный дом. И 2 000-2 500 рублей при реконструкции жилья в границах многоквартирного дома.
• Длительной процедуры узаконения, которая обычно длится до 3 месяцев;

При обращении по поводу уже сделанной перепланировки возникнет вопрос об отображении последней в плане, а потом уже о прохождении процедуры узаконения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, хозяина квартиры, который не узаконил перепланировку, могут обязать привести квартиру в изначальный вид. При игнорировании данных требований, собственник и вовсе может быть лишён жилья.

Недопустимые параметры

Перепланировка помещений не должна ухудшить существующие жилищные условия.

Недопустимо:

• Увеличение площади кухни за счёт ванны или туалета. Кухонное помещение станет входить в зону туалета или ванны соседей сверху. Это допустимо лишь на верхнем этаже здания либо в одноэтажном доме. Предписание в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
• Возможно увеличение площади кухни за счёт коридора, если у соседей сделана такая же планировка. Запрещено использование своей жилплощади для улучшения или ухудшения жилищных условий соседей. Регламентировано Постановлением Правительства РФ No 47 от 26.01.2006.
• Кухня должна иметь естественное освещение. Допустимо, если свет попадает в кухонное помещение из комнаты через стеклянную перегородку.

Стоимость

Затраты включают в себя:

• Оплату услуг посредников – цены сильно разнятся.
• Оформление нового технического (от 900 руб.) и кадастрового паспорта квартиры (от 200 руб.).
• Госпошлину (при судебном процессе).
• Плата за создание проекта лицензированной организацией (от 4 000 руб.).

Порядок действий

Необходимо подготовить весь пакет документов, с которым вы в последующем будете обращаться для проведения согласования перепланировки.

В него входят:

1. Заявление о перепланировке;
2. Оригинал правоустанавливающего документа собственника или нанимателя, к нему приложить выписку из домовой книги;
3. Положительный ответ всех собственников жилья либо членов семьи нанимателя относительно проведения перепланировки жилья;
4. Документы из БТИ;
5. Подготовленный проект либо чертёж корректировок существующей конфигурации жилья;
6. В случае, когда составителем проекта является проектная организация, необходимо приложить договор на оказание таких услуг;
7. Решения с заключениями компетентных органов;
8. Технический паспорт, который служит подтверждением допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Перечень документов является закрытым, и должен быть предоставлен в полном объёме. В противном случае структура, которая занимается согласованием перепланировки, запросит их на основании межведомственного соглашения. По принятии документов заявитель получает расписку.

Согласованием занимается администрация муниципального района по месту нахождения. Зачастую это комитет по строительству и архитектуре. В Москве – это Мосжилинспекция. При этом в каждом АО есть подразделение Инспекции по надзору за переустройством (ИНПП), в котором можно сдать заявление и пакет документов посредством «службы единого окна».

Консультации по вопросам перепланировки предоставляются бесплатно. Принятие решения занимает 45 дней, однако во многих регионах этот срок имеет меньшую величину.

Судебный порядок

Узаконить перепланировку через суд можно при наличии таких факторов (п.4 ст.29 ЖК РФ):

1. Если было принято решение об отказе и невозможности проведения административной процедуры;
2. Если поступил отказ в регистрации перепланировки, а заявитель хочет это оспорить.

В первом случае подаётся заявление о согласовании перепланировки, а во втором – заявление об оспаривании принятого регистрирующим органом решения. Срок на обжалование – 3 месяца.

Иск подаётся по месту нахождения квартиры, а при обжаловании решения по месту проживания заявителя. Многие для экономии денег на проектных работах подают в суд без обращения в органы согласования.

Перепланировка – дело добровольное, но имеет много минусов в части регистрации и ограничении права распоряжения имуществом.