Как зарегистрировать права собственности на недвижимость через МФЦ: список документов и порядок действий

До недавнего времени существовал единственный вариант для регистрации права на объекты недвижимости – подача документов в Росреестр. С целью обеспечения доступа граждан к получению государственных и муниципальных услуг в стране была создана система многофункциональных центров (МФЦ), которым были переданы и полномочия по приему документов для регистрации прав на недвижимость.

Правовые основания

С принятие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у граждан появилось три законных способа представить документы для осуществления регистрационных действий на квартиру:

1. напрямую в территориальные органы Росреестра;
2. в МФЦ по месту жительства гражданина;
3. на выездном приеме должностных лиц Росреестра.

Вне зависимости от выбранного варианта и порядка подачи документов, регистрационные действия по-прежнему будут проводить Росреестр. Такое условие связано с исключительной компетенцией службы Росреестра по ведению ЕГРН и внесению сведений об объектах недвижимости в единый реестр.

Обращение граждан по одному из указанных вариантов не обусловлено специальными причинами и зависит от выбора заявителя. Так как условия деятельности МФЦ позволяют обслуживать одновременно большой объем заявок на осуществление государственных и муниципальных услуг, обращение за регистрацией в эти органы является наиболее оптимальным выбором.

Во время приема и выдачи бланков и форм на регистрацию прав на жилую недвижимость сотрудники МФЦ выполняют следующие юридически значимые действия:

• проверяют личность сторон сделки, сверяя информацию в договоре с паспортными данными или доверенностью;
• проверяют комплектность представленных документов в соответствие с перечнями, установленными для оказания конкретных государственных услуг;
• выдают заявителю расписку, подтверждающую факт представления бланков, их комплектность, а также дату и время обращения за результатом услуги по регистрации права;
• выдают готовый результат оказания услуги по истечении срока, указанного в расписке.

Для обращения за регистрацией через МФЦ необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой не превышает аналогичной суммы для совершения действий через Росреестр. Для удобства граждан в центрах организованы пункты приема платежей в виде электронных терминалов.

Срок регистрационного оформления сделки с квартирой не может превышать 9 рабочих дней, по истечении которых граждане должны получить результат оказания услуги в виде выписки из ЕГРН. Такой срок установлен в ст. 16 Закона № 218-ФЗ и не распространяется на случаи, когда одновременно с регистрацией осуществляется постановка объекта на кадастровый учет.

Необходимые документы

Для совершения регистрационных действий через МФЦ представляется стандартный перечень документов:

1. документы, удостоверяющие личности сторон (паспорта), а также полномочия представителя (нотариальная доверенность);
2. правоустанавливающие бланки и формы на квартиру (свидетельство о регистрации права, либо выписка из ЕРГИП или ЕРГН, если права на объект были оформлены после июля 2016 года);
3. кадастровый паспорт на объект, содержащий уникальный кадастровый номер;
4. документы по сделке с квартирой (договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.);
5. свидетельство о праве на наследство, если регистрации подлежит объект после оформления наследственных прав;
6. платежный документ об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

По итогам регистрации заявитель предъявляет в МФЦ расписку и получает на руки следующие документы:

1. выписку из ЕГРН с указанием сведений о зарегистрированном переходе права;
2. кадастровый паспорт;
3. документы по сделке (договоры, акты).
4. Копии документов, представленные для регистрации, заявителю не возвращаются и остаются в материалах регистрационного дела.