Кадастровая стоимость – это условная цена любого объекта, в том числе и земли. С 2016 года от нее зависит размер налога, который в большинстве регионов стал на порядок выше. У большинства граждан возникает закономерный вопрос – как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Причины оспаривания стоимости
Чаще всего оспаривание производится по следующим причинам:
При расчете были использованы неверные данные
Чтобы уточнить, верные ли данные были использованы при расчете, собственнику (арендатору) участка необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер объекта.
Кадастровая цена выше рыночной
Для подтверждения данного факта потребуется воспользоваться услугами независимых оценщиков. Независимые оценщики проведут экспертизу, на основании которой предоставят отчет. Важно учесть 2 фактора:
- Оценка должна быть произведена на дату, когда рассчитывалась стоимость. Для уточнения даты можно воспользоваться сайтом Росреестра.
- Если по результатам независимой оценки выяснится, что разница в цене свыше 30%, то собственнику (арендатору) участка потребуется обратиться в СРО, членство в котором имеет независимый оценщик, и получить там экспертное заключение.
Кто вправе оспорить?
Оспорить кадастровую стоимость участка могут:
- гражданин, если завышенная стоимость затрагивает его интересы (это может быть как собственник земли, так и арендатор);
- организация, владеющая участком (или арендующая его);
- государственные органы, если участок находится в их собственности.
Порядок действий
Оспаривание происходит в 3 основных этапа:
- Подготовка документации;
- Досудебное оспаривание стоимости;
- Оспаривание стоимости в судебном порядке.
Подготовка документов
Собственнику земли необходимо подготовить:
- кадастровый паспорт на участок земли (выдается в кадастровой палате);
- справку о кадастровой стоимости объекта;
- документы, подтверждающие факт неправильных расчетов стоимости (заключение независимых оценщиков, а также иные – при их наличии).
Досудебное оспаривание стоимости
Когда пакет документов готов, собственник обращается с заявлением в отделение Росреестра. Срок обращения – 5 лет, с того момента, как стоимость была определена.
В заявлении необходимо указать:
- Сведения о заявителе (если это гражданин – его Ф.И.О., адрес, контактный телефон для связи);
- Причину обращения и доводы о том, что настоящая стоимость является ошибочной.
Если по результатам заседания комиссии был вынесен отказ в удовлетворении требований заявителя, он вправе перейти к следующему этапу – обращению в суд.
Оспаривание стоимости в судебном порядке
После получения отказа от Росреестра, заявитель вправе обратиться в суд. Для этого ему требуется составить заявление, содержащее:
- наименование суда;
- сведения о заявителе (Ф. И.О., адрес места жительства, телефон – если заявителем выступает гражданин, если компания – наименование, адрес местонахождения, контактные номера телефонов);
- сведения об ответчике (отделение Росреестра);
- сведения о третьих лицах. В качестве третьих лиц могут выступать – собственники (или арендаторы) соседних участков, бывшие владельцы земли, администрация района, на чьей территории расположена данная земля.
- причина обращения и доводы о том, что кадастровая цена была рассчитана неверно;
- сведения об обращении в комиссию Росреестра;
- дата обращения;
- подпись.
Смотрите видео – адвокат об оспаривании кадастровой стоимости:
Заявление возможно передать в суд не только при личном визите, но и:
- направив по почте;
- через представителя, имеющего доверенность, заверенную нотариально.
К иску требуется приложить те же документы, что и передавались комиссии, а также оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. Реквизиты для оплаты госпошлины необходимо взять в том суде, в который заявитель планирует обратиться. Размер госпошлины зависит от того, обращается в суд гражданин или организация:
- Для граждан размер госпошлины составляет 300 рублей;
- Для организаций – 2 тыс. рублей.
Если госпошлину оплачивают дольщики, то ее размер равномерно распределяется между ними.
После того как иск поступил в суд, судья его рассматривает и принимает решение – принять к производству и возбудить гражданское дело или по каким-либо причинам отказать. Отказ может быть вызван:
- ошибками при составлении;
- неполнотой представленных документов;
- отсутствием квитанции об уплате госпошлины (либо государственная пошлина была оплачена не в том объеме либо не по тем реквизитам, которые нужны).
Если судья принял иск к производству, стороны вызываются в процесс и в заседании как истец, так и ответчик, отстаивают свою позицию.
Если судья отказал истцу, он вправе обжаловать данный отказ в вышестоящий суд. Обжаловать решение может не только истец, но и ответчик (т.е. Росреестр).