Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка – порядок действий и документы

Кадастровая стоимость – это условная цена любого объекта, в том числе и земли. С 2016 года от нее зависит размер налога, который в большинстве регионов стал на порядок выше. У большинства граждан возникает закономерный вопрос – как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Причины оспаривания стоимости

Чаще всего оспаривание производится по следующим причинам:

При расчете были использованы неверные данные

Чтобы уточнить, верные ли данные были использованы при расчете, собственнику (арендатору) участка необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер объекта.

Кадастровая цена выше рыночной

Для подтверждения данного факта потребуется воспользоваться услугами независимых оценщиков. Независимые оценщики проведут экспертизу, на основании которой предоставят отчет. Важно учесть 2 фактора:

  • Оценка должна быть произведена на дату, когда рассчитывалась стоимость. Для уточнения даты можно воспользоваться сайтом Росреестра.
  • Если по результатам независимой оценки выяснится, что разница в цене свыше 30%, то собственнику (арендатору) участка потребуется обратиться в СРО, членство в котором имеет независимый оценщик, и получить там экспертное заключение.

Кто вправе оспорить?

Оспорить кадастровую стоимость участка могут:

  • гражданин, если завышенная стоимость затрагивает его интересы (это может быть как собственник земли, так и арендатор);
  • организация, владеющая участком (или арендующая его);
  • государственные органы, если участок находится в их собственности.

Порядок действий

Оспаривание происходит в 3 основных этапа:

  1. Подготовка документации;
  2. Досудебное оспаривание стоимости;
  3. Оспаривание стоимости в судебном порядке.

Подготовка документов

Собственнику земли необходимо подготовить:

  • кадастровый паспорт на участок земли (выдается в кадастровой палате);
  • справку о кадастровой стоимости объекта;
  • документы, подтверждающие факт неправильных расчетов стоимости (заключение независимых оценщиков, а также иные – при их наличии).

Досудебное оспаривание стоимости

Когда пакет документов готов, собственник обращается с заявлением в отделение Росреестра. Срок обращения – 5 лет, с того момента, как стоимость была определена.

В заявлении необходимо указать:

  • Сведения о заявителе (если это гражданин – его Ф.И.О., адрес, контактный телефон для связи);
  • Причину обращения и доводы о том, что настоящая стоимость является ошибочной.
После того, как заявление с приложенным пакетом документов поступило в отделение Росреестра, комиссия в течение 1 месяца рассматривает его и принимает решение. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии (о дате и времени его обязаны уведомить). В противном случае, он может подать жалобу.

Если по результатам заседания комиссии был вынесен отказ в удовлетворении требований заявителя, он вправе перейти к следующему этапу – обращению в суд.

Оспаривание стоимости в судебном порядке

После получения отказа от Росреестра, заявитель вправе обратиться в суд. Для этого ему требуется составить заявление, содержащее:

  • наименование суда;
  • сведения о заявителе (Ф. И.О., адрес места жительства, телефон – если заявителем выступает гражданин, если компания – наименование, адрес местонахождения, контактные номера телефонов);
  • сведения об ответчике (отделение Росреестра);
  • сведения о третьих лицах. В качестве третьих лиц могут выступать – собственники (или арендаторы) соседних участков, бывшие владельцы земли, администрация района, на чьей территории расположена данная земля.
  • причина обращения и доводы о том, что кадастровая цена была рассчитана неверно;
  • сведения об обращении в комиссию Росреестра;
  • дата обращения;
  • подпись.

Смотрите видео – адвокат об оспаривании кадастровой стоимости:

Заявление возможно передать в суд не только при личном визите, но и:

  • направив по почте;
  • через представителя, имеющего доверенность, заверенную нотариально.

К иску требуется приложить те же документы, что и передавались комиссии, а также оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. Реквизиты для оплаты госпошлины необходимо взять в том суде, в который заявитель планирует обратиться. Размер госпошлины зависит от того, обращается в суд гражданин или организация:

  • Для граждан размер госпошлины составляет 300 рублей;
  • Для организаций – 2 тыс. рублей.

Если госпошлину оплачивают дольщики, то ее размер равномерно распределяется между ними.

После того, как иск поступил в суд, судья его рассматривает и принимает решение – принять к производству и возбудить гражданское дело или по каким-либо причинам отказать. Отказ может быть вызван:

  • ошибками при составлении;
  • неполнотой представленных документов;
  • отсутствием квитанции об уплате госпошлины (либо государственная пошлина была оплачена не в том объеме либо не по тем реквизитам, которые нужны).

Если судья принял иск к производству, стороны вызываются в процесс и в заседании как истец, так и ответчик, отстаивают свою позицию.

В случае, если судья решил удовлетворить требования заявителя, то по истечение срока на обжалование (для очного решения – 1 месяц, заочного – 7 дней и 1 месяц) стоимость будет исправлена, а уже уплаченный налог будет пересчитан.

Если судья отказал истцу, он вправе обжаловать данный отказ в вышестоящий суд. Обжаловать решение может не только истец, но и ответчик (т.е. Росреестр).

Поделиться:
Похожие статьи
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.